Cum estimăm valoarea proprietății
Valoarea Proprietății este o platformă de estimare orientativă. Folosim comparabile din piața imobiliară și caracteristicile introduse de tine pentru a genera un interval de preț. Rezultatul ajută la informare și la pregătirea unei discuții cu un consultant.
Datele de la care pornim
Modelul pentru apartamente folosește seturi de date din rețelele IMMOFLUX MLS și RENET, cu prețuri ajustate pentru evoluția pieței. Seturile de bază sunt datate 6 martie 2026. O ajustare temporală a prețului nu înseamnă că tranzacția s-a încheiat recent.
În configurația actuală, anunțurile active nu intră în calculul estimării apartamentelor. Acoperirea și numărul comparabilelor diferă între zone. Casele și terenurile au modele separate, aflate în beta, pentru București și Ilfov; apartamentele sunt acoperite în București.
Ce influențează rezultatul
Localizarea, suprafața, etajul, anul construcției și starea proprietății ajută la selectarea și ajustarea comparabilelor. Pentru case și terenuri contează și caracteristicile terenului. Un set mai mic sau mai puțin apropiat de proprietatea ta poate produce un reper mai puțin precis.
Intervalul estimat nu este un preț garantat de vânzare și nici o măsură certificată a preciziei statistice. Prețul final depinde și de negociere, documentație, starea reală și cererea de la momentul vânzării.
Exemplu ipotetic de calcul
Pentru un apartament de 60 m² și un reper ales pentru exemplu de 2.000 EUR/m², valoarea de pornire ar fi 60 × 2.000 = 120.000 EUR. Diferențele de etaj, stare sau localizare pot schimba această valoare.
Acesta este un exemplu aritmetic inventat pentru explicarea metodei. Nu reprezintă o tranzacție, o cotație actuală pentru un cartier sau o estimare realizată de model.
Cum interpretezi o estimare
- Verifică adresa și suprafața utilă; suprafața construită poate fi diferită.
- Introdu caracteristicile reale, inclusiv starea și etajul.
- Compară intervalul cu proprietăți similare și cu o analiză locală, apoi stabilește un preț de listare.
- Pentru un raport oficial sau o decizie care necesită verificarea proprietății, apelează la un evaluator autorizat.
Limitele serviciului
Estimarea nu include o inspecție a locuinței, o expertiză structurală sau verificarea actelor. Nu înlocuiește un raport de evaluare ANEVAR și nu stabilește siguranța seismică. Nu promitem o marjă fixă de eroare.
Completezi formularul în câteva minute; rezultatul apare după procesarea datelor. Serviciul este gratuit, fără cont, cu verificarea emailului în formular. Pentru prevenirea abuzurilor sunt permise până la 5 analize pe zi de la aceeași adresă IP.
Despre informațiile publicate
Ghidurile sunt publicate de redacția Valoarea Proprietății. Articolul despre prețurile din 2026 păstrează analiza publicată în martie; actualizarea editorială nu schimbă perioada datelor. Pentru întrebări despre metodologie sau pentru semnalarea unei erori, scrie la contact@valoareaproprietatii.ro.